6. Hukuk Dairesi 2011/12361 E. , 2012/705 K.
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Önalım
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı önalım davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava önalım hakkı nedeniyle davaya konu payın iptali ve davacı adına tescili istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili dava dilekçesinde müvekkilinin paydaş olduğu dava konusu parselde diğer hissedar ...’in 118/373 payını 14.500 TL bedelle davalıya 25.6.2010 tarihinde sattığını, satışla ilgili olarak kendisine bilgi verilmediğini belirterek önalım hakkının tanınmasını ve önalıma konu payın iptali ile kendisi adına tescilini istemiştir. Davalı ise davanın reddini savunmuştur. Önalım davasına konu payın ilişkin bulunduğu taşınmaz paydaşlarca özel olarak kendi aralarında taksim edilip her bir paydaş belirli bir kısmı kullanırken bunlardan biri kendisinin kullandığı yeri ve bu yere tekabül eden payı bir üçüncü şahsa satarsa, satıcı zamanında bu yerde hak iddia etmeyen davacının tapuda yapılan satış nedeniyle önalım hakkını kullanması T.M.K.nun 2. maddesinde yer alan dürüstlük kuralı ile bağdaşmaz. Kötü niyet iddiası 14.02.1951 gün ve 17/1 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca davanın her aşamasında ileri sürülebileceği gibi mahkemece de kendiliğinden nazara alınması gerekir. Bu gibi halde savunmanın genişletilmesi söz konusu değildir. Eylemli paylaşmanın varlığı halinde davanın reddi gerekir. Olayımıza gelince: önalıma konu payın bulunduğu taşınmazdan davalının 25.6.2010 tarihinde 14.500 TL bedelle pay satın aldığı anlaşılmaktadır. Davalı temyizinde önalıma konu payın bulunduğu taşınmazda eylemli paylaşım yapıldığını belirtmiştir. Yukarıda açıklandığı üzere bu husus davanın her aşamasında ileri sürülebilecektir. Bu nedenle mahkemece mahallinde keşif yapılarak davalının fiili taksim savunması üzerinde durulması, bu konuda taraf delilleri toplandıktan sonra işin esası ile ilgili bir karar verilmesi gerekir. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır. SONUÇ:Hükmün yukarıda açıklanan nedenle BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 26.01.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.