T.C. ... 4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ Esas-Karar No: 2025/405 Esas - 2026/286 TÜRK MİLLETİ ADINA YARGILAMA YAPMAYA VE HÜKÜM VERMEYE YETKİLİ
T.C. ... 4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARAR ESAS NO : 2025/405 Esas KARAR NO : 2026/286
BAŞKAN : .... ÜYE : ... ÜYE : ...... KATİP : ....
DAVACI : ..... VEKİLİ : Av. .... DAVALI : .... TASFİYE MEMURU : ....
DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Kooperatif üyeliğinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 23/05/2025 KARAR TARİHİ : 29/04/2026 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 04/05/2026
Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Kooperatif üyeliğinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonucunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ : İDDİA VE İSTEK : Davacı vekili sunduğu dava dilekçesinde özetle; müvekkili davacının dava dışı Bülent Ağralı ile evli olup Türk Vatandaşı olduğunu, halen ve uzun yıllardır Avustralya'da yaşamakta olduğunu, kendisinin konu yapı kooperatifi olup ... Ticaret Sicil Memurluğu'nun 21879 Sicil no’suna kayıtlı olan davalı kooperatifin üyesi olup tüm sorumluluklarını yerine getirmesi sonrasında yapılan kur'a çekimi sonucunda 1/96 hissesine karşılık 2. Blok 8 no'lu taşınmazın maliki olmaya hak kazandığını, kooperatif üyeliğinin uzun yıllar öncesine dayalı olması, müvekkilinin yaşının ileri olması ve uzun yıllardır yurtdışında yaşamakta oluşu nedeniyle müvekkilinin elinde konuya ve hak sahipliğine ilişkin kayıt bulunmadığını, ancak müvekkilinin hak sahipliğini gösterir kayıtların Çankaya Tapu Müdürlüğü'nün işlem dosyasında mevcut olduğu, davalı kooperatif, yükümlülüğü altındaki taşınmazların tamamını hak sahiplerine teslim ettiğini, müvekkili haricindeki tüm maliklerin tapularının da hak sahipleri adlarına tescil edildiğini, ancak ve sadece müvekkiline tahsis edilen bağımsız bölümün tapusunun müvekkiline tapuda devir ve tescil edilmediğini, davalı kooperatifin ticaret sicilinden terkin edildiğini beyanla davalı kooperatifin ihyası hususunda dava açmak üzere kendilerine yetki ve süre verillmesini, akabinde dava konusu ... ili, Çankaya ilçesinde kain 7867 Ada, 1 Parsel'de 2 Blok 8 No'lu bağımsız bölümün tapu kaydının iptali ile müvekkili adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmesini talep etmiştir. CEVAP VE SAVUNMA: Davalı kooperatifin ticaret sicilinden terkin edilmesi nedeni ile ihyası hususunda dava açmak üzere davacı vekiline yetki ve süre verilmiş, ihya kararının dosyamıza ibrazından sonra dava dilekçesi ve tensip zaptı ihya kararında atanan tasfiye memuru ... dosyamıza sunduğu beyan dilekçesinde; davalı kooperatife ait yedinde herhangi bir ticari defter ve kayıt bulunmadığından ibraz edilemediğini, ihya edilmek suretiyle varlığına kavuşan kooperatifin defterlerinin bulunduğu yerin adresinin de kendisi tarafından bilinmediğini beyan etmiştir. DELİLLER : -Tapu kaydı -Ticaret sicil kaydı -... Ticaret Sicil Müdürlüğünden gönderilen müzekkere yanıtı. -Bilirkişi heyeti raporu. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE : Dava, davalı kooperatifin üyesi olan davacıya tashih edilen taşınmazın tapusunun iptali ile tescili istemine ilişkindir. Dava konusu taşınmazın dosyaya celp edilen tapu kaydının incelenmesinde; davalı S.S. Temiz Hava Şehri İşçi Yapı Kooperatifinin taşınmazı tam hisse ile; 22/04/1987 tarih, 2543 yevmiye sayılı Kat irtifakı Tesisi ile edindiği, taşınmazın üzerinde SSK Genel Müdürlüğü'nün 01/09/1972 tarih ve ... yevmiye sayılı işlem ile 7.069.299 YTL borca karşılık borçlu .... Yapı Kooperatifi) 20 yıl süreli ipotek tesis edildiği, 24/07/1974 tarih ve .... yev 1661087 YTL borca karşılık (Borçlu:... İşçi Yapı Kooperatifi lehine 20 yıl süreli ipotek tesis edildiği, anlaşılmıştır. Dosyamıza davacı vekili tarafından 16/01/2026 tarihli dilekçe ekinde sunulan 19.07.1989 tarihli Düzenleme şeklinde vekaletname ile vekil eden davacı... ettirmeye dava dışı vekil .....’yı vekil tayin ettiği görülmüştür. Yine, dosya kapsamındaki davalı kooperatife ait bila tarihli ortaklar listesinde davacının adının yer aldığı, ... 10. Noterliği'nin 14.02.1986 tarihli ve .... yevmiye numaralı kur çekim tutanağı belgesinde davalı kooperatifin kura çekiminde 2. Blok 8 numaralı dairenin davacıya tahsis edildiği saptanmıştır. Dosyamıza gönderilen davalı kooperatife ait ticaret sicil kaydına göre; davalı kooperatifin 23/10/2014 tarihinde ticaret sicilinden re'sen terkin edildiği ve Türkiye Ticaret Sicili Gazetesinin 27/10/2014 tarih ve 8681 sayısında ilan edildiği anlaşılmıştır. Davalı kooperatifin dosyamız yargılaması yönünden taraf teşkilinin sağlanabilmesi için ticaret sicilinden terkin edilen davalı kooperatifin ihyası hususunda dava açmak üzere davacı vekiline yetki ve süre verilmiştir. Davalı kooperatifin ihyasına yönelik olarak alınan ... 10. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2025/473 Esas - 2025/609 Karar sayılı kesinleşmiş kararı davacı vekili tarafından dosyamıza sunulmakla; davalı kooperatife atanan tasfiye memuruna dava dilekçesi ve tensip zaptı tebliğ edilmiştir. Dosyamızda dava konusu taşınmazın peşin harca esas değerinin tespiti ile dava konusu taşınmazın davacı kooperatif üyesi adına tesciline ilişkin yasal koşulların oluşup-oluşmadığı konularında konularında uzman bilirkişi heyetinden rapor alınmıştır. Dosyamıza sunulan bilirkişi heyeti raporunda özetle; dava konusu taşınmazın dava tarihi itibariyle hesaplanan değerinin 4.650.000-TL olduğu, 2. Davalı Kooperatifin ticari defterlerinin Tasfiye Memurunda olmaması ve bulunduğu yerin adresinin de bilinmemesi nedeniyle ticari defterlerini incelemek mümkün olamadığı, davalı kooperatifin üye kayıtlarına ilişkin olarak ortaklık pay defteri dosya içeriğinde bulunmadığından ve ticari defterlere erişim imkanı da mevcut olmadığından kooperatifin ticari defterlerinin incelenemediği, ancak dosyada yer alan bir kısım genel kurul hazirun cetvellerinde davacının adının mevcut olduğu, dosyada mevcut kura çekim tutanağında dava konusu taşınmazın davacı adına tahsis edildiği anlaşılmıştır. Dava konusu taşınmazın bilirkişi raporunda dava tarihi itibariyle tespit edilen değeri üzerinden eksik peşin harç ikmal ettirilmiştir. Bu bağlamda, yapılan yargılama ve bilirkişi heyeti raporu ile tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde ise; açılan davanın kooperatif üyeliğinden kaynaklanan tapu iptali ve tescili istemine ilişkin olduğu, 1163 sayılı Kooperatifler Kanununun 8.maddesinde; “Kooperatif ortaklığına girmek için gerçek kişilerin medeni hakları kullanma yeterliliğine sahip olmaları gerekir. Ortak olmak isteyen gerçek ve tüzel kişiler, kooperatif anasözleşmesi hükümlerini bütün hak ve ödevleriyle birlikte kabul ettiklerini belirten bir yazı ile kooperatif yönetim kuruluna başvururlar. … Kooperatif, ortaklarına kendi varlığı dışında şahsi bir sorumluluk veya ek ödemeler yüklüyor ise ortak olmak isteği, bu yükümlerin yazılı olarak kabul edilmesi halinde değer taşır.” düzenlemesine yer verildiği, dosya kapsamında davalı kooperatifin ticari defterleri sunulmadığı ve bulunduğu yerin de bilinmediği hususunun kooperatifin tasfiye memuru tarafından dosyamıza bildirildiği, her ne kadar davalı kooperatifin ticari defter ve belgeleri incelenerek davacının davalı kooperatifin üyesi olup olmadığı tespit edilememiş ise de; yerleşik içtihatlar gereğince davalı kooperatifin davacıya konut tahsis etmesi, usulüne uygun şekilde kooperatif ortaklığına kabulüne ilişkin olarak kooperatif yönetim kurulu veya genel kurulu tarafından karar alınmasa dahi ortaklar listesinde ve kooperatif genel toplantı tutanaklarında adına yer vermesi halinde üyelik iddia eden tarafın kooperatif ortaklığının benimsendiğinin kabulünü gerektirdiği, dosya kapsamında davalı kooperatif tasfiye memurunun davacının kooperatifin üyesi olmadığına ve kooperatif üyeliğinden kaynaklanan parasal yükümlülüklerini yerine getirmediğine yönelik bir iddia ve itirazının mevcut olmadığı, dosyamıza sunulan bilirkişi heyetinde tespit edildiği üzere; davacının davalı kooperatifin ortaklar listesinde adının yer aldığı, yukarıda değinilen noter kura çekim tutanağında da davacıya tahsis edilen dava konusu taşınmazın açıkça belirtildiği, bu durumda davacının ortağı olduğu ve kendisine tahsis edildiği sabit olduğu halde 1163 sayılı Kanunun 23.m. gereğince "eşit işlem" yapma borcu" çerçevesinde diğer üyelere konutları tapudan devredildiği halde tapusu devir edilmeyen dava konusu taşınmazın tapusunun iptali ile adına tescilini talep etmekte haklı olduğu kanaatine varılmakla; açıklanan gerekçelerle haklılığı ispatlanan davanın kabulüne dair aşağıdaki şekilde karar vermek ve hüküm oluşturmak gerekmiştir. HÜKÜM : Gerekçesi yukarıda açıklanan nedenlerle; 1-Davanın KABULÜ İLE; dava konusu ... ili, Çankaya ilçesi , Dikmen Mahallesinde 7867 ada 1 parselde kain B-2 Blok 8 no'lu bağımsız bölümün davalı kooperatif adına olan tapu kaydının İPTALİ İLE; davacı adına tapuya KAYIT VE TESCİLİNE, 2-İİK 28.m. gereğince hüküm özetinin derhal Çankaya Tapu Müdürlüğüne gönderilmesine, 3-Alınması gerekli karar ve ilam harcı 317.641,50-TL olup davacı tarafından peşin yatırılan 615,40-TL harç ile 79.410,37-TL tamamlama harcı olmak üzere toplam 80.025,77-TL harcın mahsubu ile bakiye 237.615,73-TL harcın davalıdan alınarak Maliye Hazinesine gelir kaydına, 4-Davacı tarafından peşin yatırılan 615,40-TL harç ile 79.410,37-TL tamamlama harcı ile 615,40-TL başvurma harcı olmak üzere toplam 80.641,17-TL harcın davalıdan alınarak davacıya verilmesine, 5-Davacı kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden karar tarihinden yürürlükteki AAÜT gereğince nispi 625.500,00-TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine, 6-Bu dava kapsamında davacı tarafından yatırılan gider avansından karşılanan ve aşağıda dökümü gösterilen toplam 26.300,00-TL yargılama giderinin HMK 326/2.m. gereğince davalıdan alınarak davacıya verilmesine, 7-HMK 333.m. gereğince artan gider avansının karar kesinleştiğinde davacıya İADESİNE, Dair; davacı vekilinin yüzüne karşı, davalının yokluğunda gerekçeli kararın tebliğinden itibaren 2 hafta içerisinde verilecek dilekçe ile ... Bölge Adliye Mahkemesine istinaf yolu açık olmak üzere oybirliği ile verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı. 29/04/2026
Başkan ... ¸e-imzalıdır Üye ... ¸e-imzalıdır Üye .... ¸e-imzalıdır Katip... ¸e-imzalıdır
YARGILAMA GİDERİ DÖKÜMÜ: 1-Posta ve davetiye gideri : 300,00-TL 2-Bilirkişi ücreti : 26.000,00-TL TOPLAM : 26.300,00-TL